我于2007年9月11日首付40%与开发商签了按揭购房合同，2008年3月29日交房。因央行2007年09月27日房贷新政通知和2007年12月11日补充通知，我购买的商住楼按新政（我办过公积金贷款，已结清，属二套房贷）需加5%首付至45%，并更换合同文本，才能按基准利率的110%办理按揭贷款。价跌利涨，我于2008年1－2月多次电话要求退款解除合同未果，现已过了交房期，对方从未主动与我联系，我该怎么办？非合同双方当事人原因未能按时交房的购房合同还是否有效？如2008年4月后房贷政策有变，商住楼首付40%可办贷，而我还未能退房，开发商是否有权要求我继续办贷购房？
房产纠纷
2008-03-30 07:52:44
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谢谢喻远军律师！
合同乙方违约条款是：我不能按期付款的头30日内每天支付甲方滞纳金100元，超过30天每天支付甲方滞纳金为未付房款的0.1%。合同中没有乙方可以支付违约金中止合同的条款。 -
退房应当以合同约定为依据确定责任的承担.
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
