律师，您好 我与06年购买了一处期房，并签定购房合同。开发商承诺与06年12月28日交房，如期不能交房将按天支付违约金。合同中约定交房时间是已书面收房通知时间为准。开发商与06年12月28日前向广大业主发出入伙通知书，通知可以收房，但当我们前去收房时发现开发商根本不具备交房资格（竣工验收备案表等相关资料均未取得）。此后，广大业主与开发商进行多次沟通，最终达成书面协议，协议上开发商承诺以第二次的收房通知为准（没说书面还是电话）该书面协议有开发商加盖的公章。如今开发商已经取得竣工验收备案表，表上的最后一个章的日期是2007年01月19日。开发商已经开始已电话通知的方式陆续通知业主收房。
房产纠纷
2007-02-02 11:02:06
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1、可以认定第一份书面通知无效；
2、因协议书上约定以第二次交房通知为准，所有开发商应当重新发放收房通知，否则开发商不能确定实际通知收房时间；电话通知如能确定，应为有效（协议中是否约定须书面通知？）
3、违约金的天数，从售房合同确定的交房时间起至实际交房时止，不是以竣工备案表上最后一个章的时间。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
