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我2005年12月买一商品房，交首付款96000元。合同约定2006年5月1日交房，否则，按日赔偿违约金（每日为首付款的3/10000）。可是，开发商直到2006年12月才交了房子，我已经领了钥匙开始装修了。现在，开发商对违约赔偿的事不予理睬，还说我告也告不赢，因为法院会因为他们“五证”不全，购房合同无效而不管。

涉外纠纷

2007-04-17 16:57:15

1、合同已实际履行，法院一般不会认定合同无效2、你可以依据合同要求对方承担违约责任。
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张圣涛律师

河南锦盾律师事务所

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东莞市启明律师事务所

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