我想要买房子，许某说急于用钱想把还没从开发商手中接过来的房便宜卖给我，他的房子是2006年９月从奥园所买，首付3成20年期贷款按揭，今年７月他才能接到房。他想让我把他买该房以来所花费用（首付款、契税、印花税、大修基金及已交过的月供款等）全部给他余外给他5000元钱，待其拿到房产证就过户给我，我从下月开始付月供，为防双方反悔并约定了违约责任并将我与其所签协议进行公证。１、如果许某拿到房产证之后不过户给我或者觉得吃亏不卖与我、或者一房多卖，公证能够最大限度保护我的利益吗？２、此种情况公证费应是多少？３、我怎样做才能最大限度地避免风险？
房产纠纷
2008-03-16 09:28:58
共有2位律师解答
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不能。第一，你这个属于合同权益转让，未经开发商同意，这个转让没有效力，公证处也不管；第二，房子过户以签订后备案的合同为依据，目前备案的合同是卖家和开发商的，过户给你不可能；第三，如果卖家一房多卖，你很可能房子拿不到，但是钱收不回来。即使经过公证，也只是证明你与卖家之间存在有效的房屋买卖合同，可以确认债权的存在，但是物权没有变动。所以，建议你和卖家、开发商签订三方协议，把房子正式约定有开发商直接过户给你。具体环节，请咨询律师办理。
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万分感谢熊律师的解答．
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
