去年10月份，私下购买一装修房，该房2005年交房，房主因准备转让，未办理房产证，准备转让时直接更名。协议约定由卖方负责更名手续，协议签订日买方付30万首款，卖方交钥匙，更名后付余款，更名手续在10月份完成。若不能更名成功，买方可要求退款。 因开发商原因，未能更名，买方要求退款，卖方也答应退款，但以目前资金不足推后退款。 我想咨询，由于长时间未能退款，我想入住该房，由卖方继续更名手续，不知可行？ 有没有什么后遗症？
房产纠纷
2008-03-12 11:41:17
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卖方在没有取得产权时出售房屋是可以的，但是必须办一个手续，就是买卖双方和开发商签订一个合同转让的手续，这样就可以勒。开放商不愿意过户给你是因为该房屋经过登记备案的合同是开放商和卖方的，开发商把产权过户给你，构成开放商对卖方违约，房产交易中心也不会同意过户，所以你们的计划没有实现。其实，只要签订三方协议，然后你和开发商签订一个买卖合同，重新备案就是可以过户的。
如果长时间没有退款，你可以诉讼要求还款和利息。
最后，你的想法先住进去是可以的，但是你最好和卖方签一个协议，要求卖方尽快催促开发商按照合同规定交房，卖方取得小产证后，再把产权过户给你。合同价格不变。 -
谢谢
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由于协议中未明确利息问题，请问应如何计算？谢谢
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
