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律师,您好! 感谢您百忙中抽空看我的来信。下面我先把我的情况简单介绍一下。 我于2005年3月份买的房子(100平米,3550/平米,总价奖金36万),合同签的交房日期是2005年12月31号(大部分人签的是2005年5月或8月交房,由于我买的晚所以签的交房日期也晚),结果就在我们办理贷款的过程中,开发商和承包商发生了纠纷,导致工程停工,结果我们的贷款也没办下来,银行说手续都批完了,但不知道开发商和承包商的问题会不会解决,银行不敢冒这个险了,因此,其他的手续也就一直拖着没办,这一拖就是一年多,最近开发商打来电话,说房子可能过年时叫,让这两天过去办一下手续,包括去房管局备案,交契税,维修基金等费用。而且说今年(2006)7月份契税长到3%了(我买房子的时候跟我说的是1.5%)。我打电话给其他的业主,结果由于他们手续办的早,契税都是按1.5%交的,这多出的1.5%就5000多呢。如果开发商按期交房,或者没有与承包商发生纠纷,我去年就已经办完手续了,也就用不着再多交这5000多块钱。
其它综合
2006-12-15 09:29:37
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按您说的这种情况,这部分损失应该有开发商承担。国家政策本来是不可抗力,但发生在开发商迟延履行之后,所以开发商不能免责。你们在商品房买卖合同里应当约定了预期交房的违约责任,所以约定的违约金低于造成的损失的,你可以通过法院要求增加。
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2006.12.15 09:29:37 解答
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