新房入住时间已过半年,请问我朋友能要求延期赔偿吗？
婚姻家庭
2006-09-14 16:47:53
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开发商以购房人先行结算房屋面积差价款、支付公共维修基金、契税、物业费、采暖费并且必须委托开发商指定的代办机构办理产权证书、交纳产权代办费，作为房屋交付、取得房屋钥匙的先决条件的做法是违反合同约定且违反相关法律规定的。开发商违约主要表现在如下几个方面：一是格式合同第五条约定商品房交付后再结算面积差价款，而不是开发商要求的先结算后交钥匙。二是根据北京市的相关规定不许开发商代收公共维修基金、契税；三是物业公司收取的物业费与房屋交付没有必然的联系，物业公司收取物业费的行为与开发商交房的行为分属于不同的法律关系，不能混淆。综上所述，在合同约定的房屋交付日期到来时，开发商却未按合同约定交付房屋，利用掌握房屋钥匙的强势地位，在房屋交付时附加了合同以外的条件，导致你不能按时入住所购房屋。因此开发商应承担逾期交房的责任，开发商应按照你们格式合同中约定的按总房价款的日万分之三承担逾期交房的责任，直至将房屋交付给你。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
