本人于去年11月订了一套房子，部分合同是：出卖人应当在2007年11月18日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1．该商品房经验收合格。18日后出卖人已经通知买受人交房，但到目前出卖人还无法提供《住宅质量保证书》，出卖人没有《住宅质量保证书》是不是可以拒绝交接？这是谁违约？出卖人整改期算不算延期交房？如果违约是不是就应当承担以下责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理： 1．按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1．水电交房时达到使用条件； 2．小区道路交房时达到使用条件； 3．小区绿化交房时达到使用条件； 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1．每延期一日向买受人支付违约金人民币20元整；（以上使用条件都未达到，出卖人是不是应该承当责任，并累加交房赔偿）以上都没有出现不可抗力的 。谢谢！