我在北京有已购公房,1994年5月在单位尚未办理上市许可情况下,我和一私人买主--X先生签定了<<二手房买卖合同>>,合同规定:\"单价人民币五千员每平方米，总价为三十八万元。本合同签定之日，支付人民币一万元作为购房定金并支付首付款十万元. 其它房款以分期付款方式每月支付人民币三千元给我。 X先生一直守约支付.到目前为止已收到二十万元.该房产虽然只超标不到3平米,但一直拿不出具体超标补差的解决方案,所以一直拖着不给办理,现在有松动现象.估计年底有望可以办理过户手续。但由于近两年北京二手房价飞涨,我周边房子单价卖到八千元左右, 我想涨价可他不同意, 我又提出根据合同规定终止合同建议, 同意退回全部已收房款并支付2万违约金， 当时签的合同具体条款为:\"第七条 违约责任 1、甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，甲方应在接到乙方书面通知15日内将乙方的已付款（不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起10日内应以乙方所付定金及已付房款返还给乙方；乙方同时应结清相关费用，将房屋还给甲方。 2、甲、乙任意一方不得无故不履行或拖延，如果不及时办理过户手续、不提供相关文书、资料、证件等（含贷款所需相关材料），或不按时支付费用，致使本合同无法顺利履行的，逾期超过30天，对方有权解除合同，并由违约方向守约方支付房价款的5%的违约金。\" 但X先生坚持要求执行原合同,如终止合同必须支付装修费和家具等费用共10万元，否则不搬家。
证券投资
2006-08-28 23:23:58
共有1位律师解答
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你好：
你想解除合同，本属违约。但基于你到目前仍未对所出售房取得产权，可以从中找突破点。因你的售房合同没有全部提供，律师无法进行整体分析。建议上传合同及其他相关资料或与律师面谈，以便于综合分析并确定诉讼方案。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
