首先感谢律师的用心解答！是的，我们当时并没有查看房产公司是否有预售证。而且这三年中，虽然房子的建造时间从04年1月被推到了06年，但房产公司在函告我们退款之前，都一直承诺房子会建造。这无疑让我们觉得被欺骗了。而且，这三年下来，房价上涨不说，还让我们失去了三年的购房机会。朱律师，您说我们可以要求赔偿，那么我们可以按照什么标准来索赔呢？有关上拆的证据问题，可惜的是我们手上除了当时签订的《优先购买协议书》和《认购书》之外，并没有收集房产公司销售时的各种证照，而且当时房产公司也并未出示这些证照给我们看。现在如果要去要这些证照，对方肯定不会出示了。另外补充一点：当时我们所交付的三万元，协议上称之为：优先选购协议金。不知道该怎么定性。
刑事行政
2006-08-05 16:37:32
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你的问题具有一定的代表性,目前这种情况较多,但法律却没有一个明确具体的规定,各地法院的处理结果也不尽相同.所以我很难有一个完美的答复给你.请谅解.首先,我认为房产公司存在欺诈是比较明显的,它应当赔偿；另外，你们没有认真审查房产公司的相关证照也有一定过失。至于你们说的优先选购协议金我个人观点可看作定金。
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