1，2005年1月和房地产商签“租凭住房拆除安置协议”简述如下：1）在开发商开发的双环花园的4号楼购复式楼一套，面积约140。69平方米，其中90平方米按经济适用房的价格1000元/平方米算，超90平方米的按1600元/平方米算，目前总房价为171，104 元， 如果房价上涨由本人所购的房屋的单价不变，如果房价下跌则本人所购的房屋单价同样程度下调（备注：本段最后一句是因房产商的要求交80000元订金的优惠方工式）2，暂定2005年12月31日交房3，交款方式：交订金80000元，待开发商的《商口房预售点许可证》到位后按经济适用房的价格和超出部分依开发商对外出售的同类房型的价格计算房款总额，交付房款的50%，等所购楼盘封顶时再交房款的45%，交房前按审定的面积结清余下房款。 目前状况：本人已交了房款140000，开发商在6月份通知可能取房，但其说要依实际面积151平方米计房款（目前房产部分并未正式下发面积测定的书），经协商未果，本人想和开发商打官司，想争取如下权利不知是否可行： 1，因协议所签的面积并未约定是“建筑面积”，且目前实际的建筑面积和签协是相差较大（151平方米），因此本人认为和开发商是依“套内面积”签订的协议（经本人计算依套内面积基本在141平方米左右），因此打官司时本人相依据套内面积争取权利，（注：北京市有的相关规定：在2005年12月31日后所有商品房依套内面积计价，目的规避掉争议最多且不利计算的公摊面积）， 如果我的认定能成立则本人所购的房屋面积会在3%的差异内，且房价1600的套内面积的房价，如依开发商的151的建议面积计算则房价会低于1600元2，目前实际整个楼盘同数房子共计约30套，目前仅两套未卖了，开发商所卖的价格在1500左右，即目前开发商仍依1600元的单价计面积款，本人认为（140。69-90）平方米的部分应依目前的平均价计款，而不应仍依1600计款，开发说要卖多少是他们的市场行为，他们的房价款下跌因此开发商不认可我的主张，不知是否可通过打官司争取到我要求的平场价计算总房款3，目前开发商未正式交房，延误交房已是事实，虽在协议上未说明和延误赔偿的数目，但如正打官司我会要求开商作赔偿，不知依目前湖北地区的关际状况最大能争取多少的赔偿额度。

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