律师:您好! 我现有个问题想向您咨询. 我现在买了本校退休教师的房改房（98年福利房改房100%产权）,由于该房建在校园,地皮是集体所有,学校规定不能自由买卖,我们是私底下的交易,即我只拿到卖房者的房产证,另写了份协议,说明以后有关涉及到该房的所有事宜均由买方全权处理.现在全国与我这样买房改房情况的人很多的. 请问我现与卖方的协议有效吗? 若我以后不在本地生活,要卖该房的话,该何办手续才有效?我手上有房产证,但户主又不是我,我是否没有任何办法转卖该房? 我如何才能保护自己的权益? 请赐教! 以下是
继承
2006-07-06 14:07:56
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根据你的陈述：1、你们协议约定的内容违反法律规定，即法律禁止该类房屋的买卖，而你们却约定该类房屋的转让，因此该协议因其内容违法从签订之日起就是无效的；2、由于该房屋占有的地皮是集体所有，不是商业用地，因此在不改变该块用地的性质之前，相关房屋都是无法办理房屋产证的；3、由于该房屋本身的性质以及你不是户主，从法律上来讲你根本无权转让；但如果有人愿意接受你的转让，那你能拿到钱的话也算是成功了，但会有后遗症，你的下家可以该房屋不具备转让的性质为由，要求你返还房款。4、如果该房以后也不可能转为可上市性质的，你还是要求退房并返还房款较妥。以上仅供参考。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
