律师:您好! 我买了本校退休教师的房改房（98年福利房改房100%产权）,由于该房建在校园,地皮是集体所有,不能自由买卖,我们是私底下的交易,即我只有卖房者的房产证,另写了份协议,说明以后有关涉及到该房的所有事宜均由买放权全处理.我现与卖方的协议有效吗? 若我以后不在本地生活,要卖该房的话,该何办手续才有效?我如何才能保护自己的权益? 请赐教!
刑事案件
2006-07-03 15:36:14
共有1位律师解答
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1、你们之间签订的协议只能调解你与卖方的行为，对其他第三方没有约束力；
2、房屋是集体土地使用权，不能上市交易就意味着协议是无效的，你无法办理房产证书不能取得房屋的所有权；
3、最好的解决办法就是让卖方的学校也同意你们之间的买卖，等到时机成熟，你补清税金后，可以卖方的身份办理相应的手续，取得房产证书。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
