我在工业区向一个人独资企业购买了他的全部地产包括地产上面的所有设施，在我过户时发现原业主还欠当地政府土地款20000元。镇政府要我交清余款才让我过户，房产证，土地证都已经有了的，原业主也都交给我了的。两证上面都是以原业主厂名义注册的。原业主现在人也找不到了。
债权债务
2006-05-29 20:05:30
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这里有两个法律关系:你与原业主的转让关系,如果原约定他有保证对地产的无瑕疵权利的义务的话,你可以要求他承担
你与政府之间的土地征用费交纳与使用关系,因为你概受了原业主的权利义务,当然包括债务,所以你要承担.
如果无法找以原业主,是否可以与政府协商,重新签订土地出让合同.根据你所提供的信息,政府在此事中也有问题,没有交纳土地出让金,怎么发证了.你携资料仔细咨询一下当地律师,我回答只是根据你陈述的信息.
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
