法律咨询

我买了一个二手房在过户时卖方说他的房子是两年前买的现在过户得交税大概是七千多说你要是想省钱的话我把房照给你们两年后在过能省七千多我一打听也是这么回事我想问一下能不能先签个和同公正一下然后过两年在过少下七千多在我们这买房负责全部费用没有什么双方各自承担的说法我家在农村买个楼房太不容易了谢谢好心人帮助 [[i] 本帖最后由 xiaoyong001 于 2007-10-26 10:21 PM 编辑 [/i]]

房产纠纷

2007-10-30 22:57:52

为了保护你的权益,建议及时办理过户.
不及时办理过户.存在隐患,万一到时候因房价变化,一方反悔,那就不是省几个小钱这么简单了.
他已经把房照给我了还出现什么问题吗
而且他还要求签合同公证都可以
我们要是签一个合同有法律效力吗
谢谢您的回复
经过大家的讲知道了很多太谢谢各位了
房屋的所有权以登记为依据.
物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外”。这是物权公示的基本原则。所以，签订了房屋买卖合同，交付了房屋，但未办理登记，不产生物权变动的效力，也就是说不产生物权权利转移的法律后果。
当然，不产生物权权利转移的法律后果，不不等于合同无效，双方签订的房屋买卖合同是有效的，对双方仍有约束力。
需要注意的是，不动产交易，应当及时办理登记手续，未经登记的最大法律风险不是出售人反诲，因为出售人想反诲也难，而是不能对抗善意第三人。例如，甲与你签订合同后，将房屋交你使用，但未办理过户，之后在你不知情的情况下，又将房屋卖给乙，乙到房产管理部门办理了过户手续，之后乙找你要房，那你就麻烦了。你只能向甲要求赔偿，不能对抗乙的买房行为。一旦甲将房屋卖给乙后不知去向，那你的损失可能就大了。
存在风险,要慎重.周兴芳律师
房产证给你并不等于房屋的物权是你的.为了避免风险,最好办理过户.或者通过合同条款严格约束对方.
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部9个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

二手房交易税费怎么计算

我想买房，但房主不在国内，由其姐姐代卖，请问怎样才能合法的买

谢谢律师了，这个房子现没有房证，只是有一张和售楼处签订的合同。但买房子的时候是其姐姐带着妹妹的身份证

二手房过户合同范本

二手房过户合同范本

张圣涛律师

河南锦盾律师事务所

二手房过户费怎么算

二手房过户费怎么算

01:49

二手房交易流程及时间

二手房交易的详细流程及注意事项

我想买二手房

棚户区的房子能办产权证

山西省二手房屋买卖合同协议

山西省二手房屋买卖合同协议

张圣涛律师

河南锦盾律师事务所

二手房交易合同怎么写

二手房交易合同怎么写

01:43

上海二手房交易流程

二手房买卖合同范本2022

二手房买卖合同范本2022

二手房交易困惑,请求帮助

房产证如果只有女方本人的名字，而且也已办理了过户手续，应该没问题！

二手车位买卖需要交哪些费用

小区车位所有权 15

二手车位买卖需要交哪些费用

办理车位产权证要提交什么资料

小区车位所有权 2761

办理车位产权证要提交什么资料

想问一下我在农村盖房子，然后在房子旁边盖厨房要不要报建？

根据合同及具体情况、证据处理

业主委员会有哪些权利

业主委员会的权利及义务 4771

业主委员会有哪些权利

您好乡镇的商铺，转让费用如何计算？

你好，看合同约定

电梯维修该业主出钱吗

业主的权利 5592

电梯维修该业主出钱吗

我想咨询一下，房本上是他父亲的名字过给他儿子要过户费用吗

需要。赠与方式需缴契税、土地增值税、所得税。买卖方式税费根据房屋面积、产权取得时间等计算。选择赠与或

小产权房法院能执行吗

小产权房 5967

小产权房法院能执行吗

自建房屋是住宅用途，能否改为商业用途？

您好，可以申请变更

小产权房公证有用吗

小产权房 6164

小产权房公证有用吗

抵押房屋可以转让给未成年子女吗？

未成年人的房产可以转让。转让未成年人名下的房产需要父母代为签订房屋买卖合同，进行监护公证与房屋份额公

农用地围铁网是违建吗

农用地围铁网需根据是否违建来处理。如违建应拆除，否则可能面临法律处罚；如合规，则保留。具体操作包括：

海南房产在过户方面的时效性问题

您好，具体是什么问题呢

房子可以过户给未成年孩子嘛？在房子可以过户给未成年孩子嘛？房

可以过户。 1. 全款购房：直接过户给孩子，孩子成为独立业主。 2. 贷款购房：需家长定期还月供，

加载中