租房合同，因租的房子夜晚太吵住不下去了，我想退租，并承担违约金，但是房东不退
房产纠纷
2024-09-20 16:12:47
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如果您在租房合同中已表明因夜晚噪音过大无法居住，且房东拒绝协商退租，您可根据《民法典》第五百七十七条，要求房东承担违约责任。若房东仍不履行，您可收集证据（如噪音记录、与房东的沟通记录等），向当地房屋管理部门投诉或寻求法律援助，必要时可诉诸法院，请求法院判令解除合同并返还已支付的租金（扣除合理违约金后）。
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租房合同中是否明确包含因环境因素（如噪音）导致租客无法居住而要求退租的条款，需具体查看合同条款。若合同中无此条款，但噪音确实影响居住且达到法定或合同约定的违约程度，租客仍可依据《民法典》相关规定，要求解除合同并承担合理违约金。建议与房东协商，必要时咨询法律专业人士。
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面对房东提出过高的违约金要求，您可首先依据《民法典》第五百八十五条，审查合同中关于违约金的约定是否过高，通常不应超过实际损失的30%。若过高，可请求法院或仲裁机构予以适当减少。同时，您可提出证据证明实际损失，与房东协商调整违约金数额。
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