房东不退租金怎么处理最有效

　　一、房东不退租金怎么处理最有效

　　房东不退租金协商最有效。

　　房东不退剩余租金承租人可以根据实际情况与房东进行协商，协商未能取得一致的，承租人可以邀请居委会敦促房东退还剩余租金；仍不能解决问题的，承租人可以根据租赁合同中的有关约定条款申请仲裁或提起诉讼。

　　二、提前退租的违约金怎么计算

　　提前退租的违约金按照如下规则计算：

　　1.双方若是事先已经约定，违约时违约方应支付多少的违约金，那么就应该按约定执行。但是还有一种情况是约定好的违约金太高，远远大于因租客提前退房给房东造成的损失，那么是可以协商要求降低违约金的。不仅租客认为违约金太高有权要求适当降低，而且房东发现违约金低于损失时也可以要求增加。

　　2.没有约定过违约金或者约定不明确的，违约一方的违约责任根据《民法典》第五百六十六条规定处理，即合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

　　三、提前退租不算违约的情况

　　找法网提醒您，提前退租有以下情况的不算违约：

　　1.出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。

　　2.承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的。

　　3.不可抗力，如地震火山洪水的，造成房屋出问题的，双方免责解约。

　　5.房屋全部或者部分遭受毁损，这里指的当然不是租客的原因造成的毁损，例如楼板开裂，或者楼下改造造成房屋损坏，租客可以要求免责解约。