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我租了一个商铺还有2年的合同，不想租了，合同上写的是违约金是总合同的百分之三十和保证金不退

房产纠纷

2024-05-13 10:14:14

你好，违约金如果约定过高的话，可以要求法院或者仲裁机构予以调整。
你好，针对您的咨询稍后会以电话方式联系。
你好，合同是否约定可以提前解除租赁合同？
如果您想提前解除租赁合同，首先需要与出租人协商，看是否可以就违约金和保证金的问题达成一致。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同是双方协商一致的产物，因此，您可以通过协商来减少或避免支付高额的违约金和保证金。如果协商不成，则可能需要按照合同约定的条款支付违约金和保证金。请注意，具体金额和支付方式应以合同约定为准。
如果您认为违约金和保证金的约定过高或不公平，可以尝试通过法律途径来减少或免除部分支付。您可以向法院提起诉讼，请求法院根据《民法典》的公平原则和相关规定，对违约金和保证金的数额进行调整。但请注意，这需要一定的时间和成本，并且法院是否支持您的请求也存在一定的不确定性。
如果协商不成，您需要按照合同支付违约金。在支付违约金后，通常情况下无需再支付其他费用。但请注意，如果合同中有其他关于提前解约费用的约定，如清理费用、转租费用等，您可能需要按照约定支付。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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