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北京租赁房屋合同违约金是多少？

房产纠纷

2024-05-09 17:45:55

你好，要看合同如何约定，违约金最高不得超过合同总价值的30%。
由双方自行协商约定
得视合同标的等具体情况而定
房屋租赁合同违约金的赔偿标准如下：
1、不能超过实际损失的百分之三十；
2、如果超过百分之三十的，属于过高，当事人可以请求予以降低；
3、如果过低的，则当事人可以请求按照造成的实际损失额来确定。
一、房屋租赁合同违约金的赔偿标准
1、房屋租赁合同违约金的赔偿标准如下：
（1）不能超过实际损失的百分之三十；
（2）如果超过百分之三十的，属于过高，当事人可以请求予以降低；
（3）如果过低的，则当事人可以请求按照造成的实际损失额来确定。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、房屋租赁合同违约处理流程
房屋租赁合同违约处理流程是：
1、如果承租人没有按照约定使用房屋内的物品，出租人可以选择解除合同，并请求赔偿损失；
2、如果房屋内物品是损害状况，或因老化、年限过长等原因自然损害，出租人需要履行维修义务，若未维修，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担；
3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
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