租房违约，能退多少？
房产纠纷
2023-08-21 22:25:07
共有2位律师解答
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根据《民法典》第五百八十五条，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。一般情况下，合同违约金上限是不超过实际损失的30%1。
如果合同中有明确约定违约金，并且符合法律规定和公平原则，那么您应该按照合同履行。例如，如果合同中约定了提前退租需要支付一个月或两个月的租金作为违约金，并且您没有正当理由提前退租，那么您就应该支付相应的违约金给房东。
如果合同中有明确约定违约金，但是您有正当理由提前退租，那么您可以要求免除或减少违约金。例如，如果您因为房屋存在严重质量问题或者危及安全健康的瑕疵而提前退租，并且已经向房东催告过无效，那么您就可以解除合同，并要求房东退还押金和剩余租金。根据《民法典》第二百三十一条和第二百三十三条，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 -
一般违约金租房是一个月租金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
