业主与店主签订了物业费由店主承但店主未交物业费物业公司可以直接起诉业主吗
房产纠纷
2024-05-06 23:34:54
共有3位律师解答
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处理方式因情况而异：若店主偶尔未交，物业公司可发催交通知；若多次催交无果，可请业主委员会介入调解并要求店主提供未交原因及支付计划；若调解失败且欠费严重，物业公司可依据《物业管理条例》向法院起诉业主。在具体操作时，物业公司应确保催交记录完整、调解过程公正透明、法律诉讼证据充分。
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常见处理方式包括：物业公司催交、通过业主委员会调解、法律诉讼。具体选择应视情况而定：若店主只是暂时忘记或延误支付，物业公司催交即可；若双方存在纠纷，可通过业主委员会调解；若店主拒不支付且金额较大，物业公司可考虑提起法律诉讼。在选择处理方式时，物业公司应权衡时间、成本和效果等因素。
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物业公司通常不能直接起诉业主，如果店主未交物业费，物业公司应先向店主催交。根据《物业管理条例》，只有当业主逾期不交物业费，并且经过业主委员会督促后仍不交纳时，物业服务企业才可以向人民法院起诉业主。因此，在这种情况下，物业公司应当先通过合法途径向店主追讨物业费，若店主拒不支付，再考虑通过法律手段解决。否则，直接起诉业主可能会因为不符合法定程序而面临败诉的风险。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
