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我租一个院子，房东说他不在住，但是今年他突然想搬回来，房子是平房，他想二层加盖了个集装箱房，他和我说了一声，但是我没同意，趁我出差期间，就加盖了，我现在想退租，他不推房租和押金

房产纠纷

2024-04-06 20:25:41

根据合同法规定，在未经过你明确书面许可的情况下私自改建房屋属于违约。你可以依据租赁协议中的条款主张解除合约，并要求退还租金及押金；如协商不成可诉诸

追问：协商不成应该找什么部门
合同是否有此项约定，按合同约定处理。
可以选择向法院起诉要求对方退费
可以要求解除租赁合同退租金
对于剩余租金房东不退的，承租人可以根据实际情况与房东进行协商，协商未能取得一致的，承租人可以邀请居委会敦促房东退还剩余租金；仍不能解决问题的，承租人可以根据租赁合同中的有关约定条款申请仲裁或提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
　退租时，有签署租赁合同的，以合同约定为准；没有合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。如果是提前租客退房，房东有权力不退还押金以及租金，也与房东协商处理，主动权在房东手中；若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
可以与房东协商退租，如果协商不成可以起诉房东
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