你好，二手房快要过户时，发现原业主隐瞒了房屋外墙漏水和楼上雨棚漏水的问题。
这种情况下，能申请退房退款吗？还可以申请哪些诉求?
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如果在二手房交易过程中发现原业主隐瞒了房屋的质量问题，如外墙漏水和楼上雨棚漏水，买方是有权利采取一定的法律行动的。根据《民法典》的相关规定，买方可以要求卖方承担相应的违约责任。
具体来说，买方可以基于以下几点提出诉求：
解除合同：如果漏水问题严重到影响房屋的正常使用，买方可以要求解除合同并退款。
赔偿损失：买方可以要求卖方赔偿因漏水问题而导致的维修费用、贬值损失等。
维修责任：买方可以要求卖方负责维修漏水问题或承担维修费用。
在实际操作中，买方应该收集证据，包括漏水情况的照片、维修费用的估算、专业评估报告等，以支持自己的诉求。如果卖方不同意协商解决，买方可以向法院提起诉讼。
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在二手房交易过程中，如果快要过户时发现了原业主隐瞒的房屋外墙漏水和楼上雨棚漏水问题，买家通常有权采取一系列行动来保护自己的权益。
首先，买家应该立即通过拍照、录像等方式保存证据，以证明房屋存在的问题和原业主的隐瞒行为。这些证据在后续的协商或诉讼过程中将起到至关重要的作用。
其次，买家可以尝试与原业主进行协商，要求退房退款。在协商过程中，买家可以依据合同中关于房屋质量的约定以及原业主的隐瞒行为来主张自己的权利。如果协商成功，双方可以签订退房协议，结束交易。
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发现原业主隐瞒房屋外墙和楼上雨棚漏水问题，首先需检查购房合同，看是否有相关责任约定。如合同无约定，可要求原业主承担维修责任。若漏水问题严重影响居住使用，可考虑与业主协商退房退款。建议尽快与原业主沟通，并视情况咨询律师，提起诉讼或仲裁，以维护自身权益。
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你这边可以把基本情况编辑信息或者语音描述发给我，我好了解分析事件，再给你提供解决方案包括你的主张诉求是什么?
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你好，二手房快要过户时，发现原业主隐瞒了房屋外墙漏水和楼上雨棚漏水的问题。
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您好，可以具体看一下双方签订房屋买卖合同的具体条款，根据实际情况确认诉求。
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您好，如果双方合同对此还有具体约定的话，可以按照合同执行。
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您好，根据您咨询的诉求问题，这边尽快给您联系
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你好，你的问题描述模糊可以说说具体情况
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你好，这种情况是可以申请退房退款
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你好！可以区别起诉对方隐瞒行为的
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你的问题较特别，能沟通下详情吗
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你好，有没有约定过，具体的内容
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可以走人民法院申请撤销合同。
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您好，您这边可以申请的呢
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房屋漏水严重影响正常居住使用的可以要求开发商退款退房。业主可以要求开发商限期整改，房屋漏水不能修复或难以通过修复解决的，应予准许解除合同进行退房。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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一、二手房漏水可以退房吗
1、二手房漏水可以退房。二手房漏水处于保修期内且影响正常居住使用的可以退。二手房漏水属于房屋质量问题，如果可以进行修缮，可以要求卖房人进行修缮，同时主张违约责任。
2、法律依据：《中华人民
共和国民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第一百八十七条
民事主体因同一行为应当承担民事责任、行政责任和刑事责任的，承担行政责任或者刑事责任不影响承担民事责任；民事主体的财产不足以支付的，优先用于承担民事责任。
二、二手房退房需要什么条件
二手房退房需要的条件为：
1、非房屋产权人出卖他人房屋的；
2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的；
3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的；
4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋；
5、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的；
6、被依法查封、限制的房屋不能转让；
7、转让经济适用房不符合规定的等。
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法律分析：商品房墙漏水可以退房。买受人可以通过与开发商协商要求其限期整改；整改后仍不能达到约定标准的，买受人可以要求解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿相应的损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
