出租人商用房没有房产证明办不出营业执照，承租人空至房屋的租金拒付法律支持吗？
房产纠纷
2024-03-18 18:14:08
共有9位律师解答
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（一）租赁房屋在使用上存在不能办理营业执照的行政管理限制的情况
1、因租赁房屋在使用上存在行政管理限制，致使承租人无法以该房屋为经营场所办理营业执照，租赁合同目的无法实现，承租人依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项（现《民法典》第五百六十三条第（四）项）规定主张解除租赁合同，并要求出租人承担违约责任的，应予支持。但承租人违反合同约定用途使用房屋，或者承租人在签订合同时知道或应当知道租赁房屋存在上述限制的除外。
2、租赁房屋在使用上虽存在行政管理限制，但承租人无法以该房屋为经营场所办理营业执照系因不可归责于双方当事人的原因，致使租赁合同目的无法实现，当事人一方要求解除租赁合同的，应予支持。
租赁合同存续期间发生的租金，可以根据承租人是否实际使用租赁房屋、租赁房屋瑕疵是否影响承租人实际经营、租赁合同目的是否实现、当事人过错程度等因素酌情予以减免。
（二）租赁房屋在使用上不存在不能办理营业执照的行政管理限制的情况
租赁房屋在使用上不存在不能办理营业执照的行政管理限制，出租人迟延履行协助承租人以该房屋为经营场所办理营业执照的义务，经催告后在合理期限内仍未履行，承租人依据《合同法》第九十四条第（三）项（现《民法典》第五百六十三条第（三）项）规定要求解除租赁合同的，应予支持，但合同另有约定或根据出租房屋用途、合同签订目的等可以确定出租人不负有此协助义务的除外。 -
这种情况不构成合法理由拒绝支付房租。
租赁合同基于占有和使用权利成立,除非另有约定或法定原因(如不可抗力),否则承租人在明知无产权证的情况下仍 承租人违约问题需要按照合同约定处理, 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 -
这种情况不构成合法理由拒绝支付房租。租赁合同基于占有和使用权利成立，除非另有约定或法定原因（如不可抗力），否则承租人在明知无产权证的情况下仍
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
