二手房买价是34.5万，我得交多少税
房产纠纷
2024-03-06 14:32:48
共有5位律师解答
-
您好，契税由买方交纳，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
(1)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;
(2)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);
(3)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;
(4)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担;
(5)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;
(6)房屋评估费：按评估额0.5%。
(7)房屋产权登记费：80元。买方承担; -
你好，大概是一万五千元左右。
-
二手房买卖税费的交纳如下：
1.36元/平的测绘费；3元/平的交易费；200元的权属登记费取证费；
1.5%的契税；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；
0.05%的印花税；差价
5.6%（房产证未满2年）的增值税。法律依据：《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《印花税暂行条例》第五条
印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。
为简化贴花手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可向税务机关提出申请，采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。
查看全部5个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
