二手房交易税费有哪些?

　　一、二手房交易税费有哪些

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，在二手房交易税费包括：（一） 契税支付方：买方。征收标准：1、首套房且面积90平米以下，成交价*1%;2、首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;3、其他：成交价*3%。（二） 个人所得税支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%（或1.5%、3%）;（普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。（三）营业税：个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。（四）印花税：买卖双方各0.05%。5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

　　二、武汉二手房交易注意事项

　　（一）买卖前的产权审核。

　　首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　（二）交定金与签合同。

　　看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

　　（三）赎楼。

　　赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

　　（四）付首期及资金监管。

　　买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

　　（五）签订买卖合同。

　　签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

　　（六）选银行和办按揭。

　　如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

　　（七）过户及交税。

　　去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

　　（八）后续事项。

　　交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

　　三、二手房交易莫签"黑白合同"　　

　　近年来，二手房交易过程中买卖双方采取“做低合同价”方式逃避税费的现象较为普遍。记者近日从石家庄各大地产中介公司了解到，省城二手房市场上约有30%的客户交易时以“做低合同价”方式进行避税。省城房地产专家指出，这种行为暗含着诸多风险。　　

　　所谓“做低合同价”，就是老百姓常说的“黑白合同”。比如一套房屋实际转让成交价格为36万元，而买卖双方私下协商签署协议后递交给房管部门及税务机关的成交过户价只有30万元。这样，剩余6万元差价所产生的营业税、个人所得税及土地增值税等税费就被轻易避掉。　　

　　这位专家说，“做低合同价”暗含诸多交易风险。“就上述举例而言，表面上看买卖双方避掉了6万元差价所产生的税费，但实际上对卖方新增了买方的诚信和违约风险。如果买方没有按期支付甚至拖欠过户价之外的6万元，那么卖方将会陷入尴尬境地。卖方一旦催讨不成向法院起诉，不仅会因交易行为违规而被判定为‘无效合同’，而且会因存在明显的偷逃税行为而受到经济处罚。”　　

　　“做低合同价”对买方来说，也存在风险。仍就上述举例而言，买方实际支付购房款36万元，而购房合同上的价格是30万元。如果买方将来转让出售，将独自为本应交易双方共同承担的6万元差价付出代价。　　

　　省会地产专家指出，“做低合同价”对房屋中介公司看似没有风险，但这种避税方式所产生的法律纠纷实际上也会涉及中介公司，不仅影响到二手房交易的最终成功，而且会影响中介公司的成长与发展。

　　我相信大家在阅读了上述的文章之后都应该知道二手房买卖的税费有哪些了吧，以上就是找法网小编为您详细介绍关于二手房交易税费有哪些?的相关知识，希望文章的内容能够对大家的生活有所帮助。如果您还有其他的法律问题，欢迎大家找寻我们网站上的在线律师进行详细的咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。