现在想买一套工抵房。房主没办不动产证，只说包更名，中介说需要花三万找售楼部开全款发票才能办房本
房产纠纷
2024-02-24 21:57:45
共有2位律师解答
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你好，建议起诉更名
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购买工抵房需谨慎。
1、大承建商的工抵房，要看三方协议，没有协议的抵账房不能买；
2、关系或朋介的工抵房，应该到开发商处查验下；
3、工抵房的手续，必须在售楼处办理，购房款、网签合同也都是由置业顾问办理，而不是以承建方或个人的名义办理；
4、支付差价，需要开具收据留好凭证；
5、要确认网签合同的具体时间，协议约定违约责任。
法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
