法律咨询

您好。婚前购房，男方付的大部分首付，订婚之后房产证写男女双方的名字，由二人共同还房贷，未领证结婚，如果中途分手房子如何处理

婚姻家庭

2024-02-22 11:47:43

您好，属于同居期间的经济纠纷。如果能区分金额多少，可主张按比例获得。双方先协商谁要房子，给另一方经济补偿。
房产证写两个人的名字，是可以按照共同财产处理的。
共同出资写两个人名字一般平均分割
您好，按着共同房产分割。
夫妻婚前共同买房需要注意以下事项：
1、分清楚各方出资的钱款。AA制买房的情况也越来越常见，这时就需要分清楚双方在办理贷款买房的时候各自花费了多少钱，以免日后产生纠纷。
2、确定好主贷人和次贷人。在确定主贷人时最好选择收入较高，年龄较小的那一方，以免贷款受到影响。
3、房产证上是否填写两人名字应进行充分协商。如果双方都出资了，但是房产证上只登记了一方的名字，那么此房产可能会被认定为一方婚前财产，另一方无权分割。法律依据：《民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
以下事项是当事人在婚前买房中需要注意的：
1、因还未领取结婚证，所买商品房在婚前如果没有明确约定或其他事由，该商品房不是夫妻共同财产；
2、根据出资的情况，房产证上的名字是否登记为两人；如果一方出资了却没有登记名字，那么不能拥有房屋的所有权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
男方婚前买房，婚后加女方的名字后的房产属于共同财产。
1、结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。
2、结婚前付了首付，余下夫妻双方共同还款，房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以协议处理，协商不成的归登记方所有，但剩余债务由登记方偿还，之前夫妻共同偿还的部分未登记的一方可以向登记方追偿。
3、结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释
(一)》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部7个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

离婚之后对于婚前共同买房财产应该如何分割

婚姻家庭 220

房产证上写了两个人的名字，婚前男方付的首付，后期男方还款，离

属于夫妻共同财产，男方婚前首付部分属于个人财产

购房协议书范本（无房产证）

合同范本 324

购房协议书范本（无房产证）

叶惠娟律师

北京市中闻（深圳）律师事务所

关于房产婚前婚后的分割怎么处理

关于房产婚前婚后的分割怎么处理

01:26

婚前购房房产能否登记在两个人名下

婚姻家庭 120

婚前房产，婚后财产分割，如何办理

婚姻家庭 50

一对情侣买房，因为女方是二套房所以预售时写了男方的名字，首付

你好，向人民法院诉讼处理。

购房无房产证合同

多人购房 324

购房无房产证合同

陈海云律师

福建泽良律师事务所

婚前共同买房离婚时怎么分

婚前共同买房离婚时怎么分

01:12

婚前购房是否为共同财产

婚姻家庭 255

您好，婚前男方首付，婚后共同还房贷。婚后房本写两个人的名，那

您好，房产属于共同财产，可以协商归一方，对另一方金钱补偿。

购房协议（无房产证）

多人购房 324

购房协议（无房产证）

您好，我想问一下婚前男友买房付30％首付，加了女方名字，婚后

女方可以分得房屋的一部分

一方父母婚前付首付款，写的双方孩子名，领证后办理贷款，将来一

若一方在婚前出了首付，或者由父母出了首付进行购房，房产登记在该方一人名下，婚后进行还贷，该房产仍属于

婚前贷款买房，男方出的首付，只写男方的名字，婚后共同还贷，如

婚前一方出首付并且登记在自己名下的房产，婚后还贷部分以及还贷的升值部分离婚时需要分割。具体的分割方式

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 2765

如果婚前父母出资付首付，写的是待结婚双方名字，后期结婚后共同

房产离婚如何分割首先需要确定是否属于夫妻共有，比如说结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 1990

你好，婚前首付房子，购房合同写了俩人名字，婚后一起还贷，如果

对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一

如何成功解除与精神病患者的婚姻关系

解除精神病患者的婚姻关系，首选诉讼离婚。操作如下：1. 由精神病人的法定代理人向法院提起离婚诉讼；2

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 1405

非法同居可以报警吗？

你好！可以尝试报警，警方视情况来处理

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 1275

我的对象17岁。我们能在酒店呆几个晚上吗？

你好，具体是什么情况

判决抵押无效如何处理

抵押担保 1075

恋爱期间，分手后还能回来吗？

你好，欠款不还可以起诉

民间欠债不还怎么起诉

债务追讨 1015

都结婚了，男女在一起住酒店违法吗？

根据实际情况确定

分手之后查出抑郁症（或其他精神疾病）能像前任索赔精神损失费吗

很难要精神损害赔偿的

我跟我女朋友同房后分手犯法吗

与女友同房后分手是否犯法，需视情况而定。若双方均未婚则不犯法，若涉及已婚则可能触犯重婚罪。处理方式包

我给女朋友转了999，跟她说了5月二十号的，然后没到5月二十

您好，这个需要看具体情况才能判定，如果有备注是自愿赠与的话就不是哦

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

沈阳律师沈阳找律师沈阳婚姻家庭律师

法库县律师康平县律师辽中区律师新民市律师沈阳和平区律师沈河区律师大东区律师皇姑区律师铁西区律师苏家屯区律师浑南区律师沈北新区律师于洪区律师

沈阳房产纠纷律师沈阳公司法律师沈阳合同纠纷律师沈阳婚姻家庭律师沈阳交通事故律师沈阳劳动纠纷律师沈阳刑事辩护律师沈阳债务债权律师