租房时候押一付三的交了房租，是三个人整租的一套房，当时签协议的是两个人，没签协议的那个人租了两三天想退租了请问要怎么做，才能够退回租金，维权
房产纠纷
2024-01-24 15:57:57
共有3位律师解答
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一、押一付三中途不住了房租退吗
1、押一付三中途不住了押金可以部分退回。合同未到期，如果承租人与出租人协商一致的，押一付三的押金可以部分退回。但如果当事人在租赁合同中约定，一方应提前退押金，不退给承租人押金则出租人可以不退房租。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、房租违约金的赔偿标准怎么算
房租违约金的赔偿标准如下：
1、如果租赁合同中对违约金有约定或租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的，则按约定的违约金比例支付；
2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低等。 -
根据合同约定处理
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如果出租方违约，需退还双倍因违约造成租方未使用房屋期间的租金，如果租房方违约，则已付定金或已发生房屋租金不予退还。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
《民法典》第七百二十二条法律依据：《民法典》第七百二十二条
《民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十三条
因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
