法律咨询

你好，我想咨询个问题，我们房屋渗水发霉，找物业上门查看，物业说如果要找施工方来查看渗水点需要我们自己支付这个费用，这个费用应该我们承担吗？还有物业说才使用了大修基金修了外墙其他的地方，不可能这么快再启用大修，要修就只有等下次，让我们自己承担修外墙的费用，这种情况我可以我交物业费了吗

房产纠纷

2024-01-24 09:16:08

你好，我想咨询个问题，我们房屋渗水发霉，找物业上门查看，物业说如果要找施工方来查看渗水点需要我们自己支付这个费用，这个费用应该我们承担吗？还有物业说才使用了大修基金修了外墙其他的地方，不可能这么快再启用大修，要修就只有等下次，让我们自己承担修外墙的费用，这种情况我可以我交物业费了吗
正常缴纳物业费
按照民法典等法律规定，房屋漏水等质量问题，在保修期内的由开发商承担，超过保修期的由业主承担。和物管没有什么关系。
外墙属于你们单元全体业主共有，费用可以由你们单元全体业主承担，也可以申报大修基金维护。
名是各的。如果俢过，说明没有俢好，不符合质量要求，找他们的责任
您好，建议向市住建委反馈该问题！
你好，需要看什么原因导致的
1.如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失。
2.如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。
3.建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出。
外墙渗水物业是否有责任维修，要具体分析。物业并不是小区出现问题，就需要承担责任。如果房屋是购买五年内的，而一般房屋的质保期是五年，这种情况下就应该找原开发商处理；如果房屋购买已超过五年，外墙渗水物业是有责任维修的，应找物业协商处理。
物业将从小区的专项维修资金中取出部分来进行维修。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
法律分析：
1、积极应诉，一般来讲，应该按时支付物业费
2、房屋漏水在保修期内，查找漏水原因，应由开发商承担维修责任
3、已经自己维修，可以凭单据向开发商追偿法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
物业费需要缴纳，这是两个法律关系
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