我家露台是楼下的房顶，不在我家产证面积内，但是别人用不了，在我家大门内的露台，只能我自己使用，别人如果使用要经过我家。 现在纠纷是:邻居说他们家漏，以前我家多次维修并且承担费用。因为房子老化产生问题导致漏，邻居说她不使用所以她不承担费用。她要承担她就使用露台。 再就是露台的外墙和露台的下水管老化也漏。 现在想问问这两部分应该怎么处理和谁拿钱？ 邻居有权使用露台吗？谢谢
房产纠纷
2024-06-28 09:12:20
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一般情况下，露台如果不在您家的产权面积内，它可能属于公共区域或共有部分。但根据您所描述的情况，这个露台只能从您家进入，其他人无法使用，因此实际上是由您独占使用。然而，这并不意味着露台就属于您的私人财产。
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邻居无权要求免费使用非其产权的露台。根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程的保修期为5年，超过此时限，维修费用应由业主承担。若不及时处理漏水问题，可能导致房屋结构受损、居住不便及邻里关系紧张。
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露台维修费用应由产权人或使用者承担。具体操作：1.与邻居协商，明确维修责任和费用分摊；2.若协商不成，可请物业或社区调解；3.调解无果，可收集证据向法院起诉。注意保留相关票据和记录，以备后用。
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