我在把别人的房子出租违法吗
房产纠纷
2024-01-15 17:58:55
共有3位律师解答
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法律分析：私人房屋如果符合属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形这些情况的，不能出租，除此以外，可以出租。
法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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【法律分析】
不属于无权处分。擅自出租他人房屋并没有导致物权（所有权、抵押权）发生移转，所有人还是原本的所有人，就不是处分行为。不是处分行为，就更谈不上无权处分。民法上将法律行为分为处分行为和负担行为这两种：
1、处分行为是直接使某种权利发生、变更或消灭的法律行为，其处分的客体是权利。
2、负担行为是指一个人相对于另一个人（或若干人）承担为或不为一定行为之义务的法律行为，它的首要义务是确定某项给付义务，即产生债务关系。负担行为是发生债权债务关系的行为。
3、无权处分，是指行为人没有处分权，却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
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法律分析：首先，未经房东许可，承租人是不能将房屋转租他人的；其次，如你明知他人利用出租屋实施违法行为，你可能要承担法律责任，但如你不明知，至少不会受到刑事追究或被治安处罚。
法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》 第五十七条 房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
