你好我想咨询一下，租客正常租房期间房子漏水漏到楼下了需要修理 是房东责任还是租客
房产纠纷
2024-01-07 21:03:26
共有5位律师解答
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一般情况下，在租客正常租房期间，房子漏水漏到楼下需要修理时，责任应由房东承担。
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因此，如果房子漏水是因为房屋本身的质量问题或者房东没有进行必要的维护和修理，那么房东应该承担修理费用。但是，如果漏水是由于租客的不当使用或者故意损坏导致的，那么租客可能需要承担修理费用。
在这种情况下，建议租客及时与房东沟通，并要求房东尽快安排维修。如果房东拒绝承担责任或者拖延维修，租客可以向相关部门投诉或者寻求法律援助。 -
这个要看到底是原来房屋的问题或者是租客在使用过程中使用不当所致
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首先要看漏水的原因，如果是房屋装修设计等房屋本身的原因导致漏水或者是水管老化、管件松动导致漏水的，因承租方不存在过错，因此承租方无需承担责任。但如果是承租方存在过错的情况，如出门忘记关闭阀门等，则承租方需要承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千二百五十三条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
