你好，房屋角阀老化导致漏水，是房东责任还是承租人责任
房产纠纷
2023-09-04 09:39:04
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房屋角阀老化导致漏水，根据《民法典》的相关规定，一般情况下应由房东承担责任。因为在租赁期间，房东有义务确保出租房屋及其附属设施的正常使用和维修。在这种情况下，角阀老化属于房屋设施的问题，房东应当承担维修义务。
当然，具体的责任划分还需要根据租赁合同中的约定进行判断。如果合同中明确规定了租赁房屋的维修责任归属于承租人，那么在这种情况下，承租人需要承担维修责任。但如果合同没有明确规定，按照上述法律规定，房东应承担责任。
在实际操作中，建议房东和承租人在签订租赁合同时，明确约定租赁房屋的维修责任归属，以避免因维修责任不清而产生的纠纷。 -
法律分析：房屋漏水房主是否有赔偿责任，或承担多少责任，要根据具体情况分析：
1、如果是由于房屋本身的质量原因造成的（如水管爆裂等)，而租客不存在使用不当情形的，则应该由房主承担赔偿责任。
2、如果是租客使用不当所引起的，而房屋质量本身不存在质量问题的（如防水措施等符合标准)，则应由租客进行赔偿，房主没有责任；如果房屋存在质量问题，且也是造成对方损失的原因之一的，则房主和租客都应承担赔偿责任，房主具体的承担比例要根据具体情况酌情确定法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
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