因商品房长毛发霉，3年没交物业费了，收到律师函了
合同纠纷
2023-12-25 10:14:10
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尽快缴纳物业费，或者申请无居住
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不交纳物业费的业主，还不能担任小区的业委会成员和业主代表，有些地方还会要求公职人员和党员干部带头缴纳物业费。业主正确的做法是依据物业服务合同的标准和要求，要求业委会督促物业公司执行到位。
如果物业公司因为不履行物业服务合同而造成业主损失的，可以要求物业公司进行赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 -
当事人收到律师函之后可以与对方协商解决。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
业主欠缴物业费，物业管理机构是有权诉讼追缴物业费的。接到物业催缴物业费的律师函后，业主及时缴纳物业费，如果业主有充分理由合法依据认为物业做的工作不到位，可以收集相关证据在法庭主张个人的权益。法律依据：《物业管理条例》
第十六条
业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。
业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
