您好，我想咨询一下，房屋租赁合同约定的是2年，现在合同履行了一年，房屋中介想终止合同，合同规定是没有押金、违约金是一个月房租。我的诉求如下：首先是希望继续履行合同（目前看我是守约方应该是可以要求违约方继续履行该合同的？），如果实在不行的话想申请更高的违约金，我看民法典有规定，如果合同约定的违约金低于实际损失是可以要求增加违约金的，预计这个房子到春节都租不出去了，所以我想要求三个月房租作为违约金，想咨询一下这个合法吗？谢谢
房产纠纷
2023-12-18 16:13:21
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租赁合同纠纷，违约金不能超过总合同金额30%
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您好，您可以提起相关诉讼，要求继续履行合同。
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一、违约金2个月房租违法吗
1、违约金2个月房租一般是不违法的，一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、房租违约金怎么算
房租违约金：
1、如果租赁合同中对违约金有约定租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的、则按约定的违约金比例支付；
2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低；
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费；
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的；
5、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
