住了三年的新房子，多家漏水，还有走廊，管道井。物业只管公共的，家里的损失谁来陪，称过两年质保开发商管
房产纠纷
2023-11-18 02:54:51
共有3位律师解答
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法律分析：
1、房屋保质期内的漏水维修。这一般都是由地产商的客户关系部门下属的一个房修组负责，物业一般不插手，最多通报转告一声，两头反馈信息。
2、房屋保质期外的漏水维修。漏水维修的保质期一般为五年，超过这年限的外墙、门窗渗水，一般来说，需要通过维修资金解决。这同样的也不是物业公司的维修责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
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如果楼房在质保期，公共管道漏水，造成的损失由开发商负责。如果已过质保期，公共管道漏水造成损，由物业公司负责。
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过质保期之后房屋渗水的责任划分，主要分为下列两种情况：
1、楼体的公共设施及部位渗漏，由物业或业主申请利用住房专项维修资金进行修理；
2、室内非公共设施设备出现渗漏，由房屋的所有者承担相应的维修及赔偿责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
