送暖气之前试水，租房客没有及时发现地暖阀门漏水，导致楼下泡水损失谁负责
损害赔偿
2023-11-18 10:43:53
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这种情况下，首先需要明确的是租赁合同中是否有相关的条款约定。如果有明确的约定，比如关于房屋设施维护、维修责任的划分等，应按照合同的约定执行。
如果合同中没有明确的约定，那么按照法律的规定，房东和租房者都需要承担一定的责任。具体来说，房东有责任保证房屋及附属设施的完好，并能够正常使用；而租房者则有义务在使用过程中尽到合理的注意义务，防止因使用不当造成的损害。
所以，对于这个问题，可能需要根据实际情况来判断，建议双方协商解决，如果无法达成一致，可以通过法律途径寻求解决方案。 -
法律分析：首先要确认是谁的责任，如果漏水的水管水阀是因为使用不当坏得，则是租户承担赔偿责任，如果是因为年久没换而漏水的或者是相关的房屋防漏没有做好。则是房主的责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 -
法律分析：
一、责任划分
1、外墙漏水是因楼上对外墙防水造成破坏引起的话，那么由楼上业主进行维修或者赔偿家的相关损失；
2、外墙渗漏无法证明为楼上业主所为的话，应该责请物业或者开发商进行整改或者维修及赔偿相关损失损失，具体来说又分如下两种情况：
（1）外墙防水在房屋建筑工程质保期（5年）内，则由房屋建设单位（开发商）责成建筑施工单位进行维修及赔偿给家造成的相关损失；
（2）外墙防水超过质保期，则由物业申请利用住房公共维修资金进行维修及赔偿由此造成的相关损失。
二、损失核算
追偿相关损失，要建立在合情合理的角度，损失主要包含进行维修的人工及材料费用及其他的合理的相关损失（如误工费等）。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
