房屋老化漏水谁的责任

　　一、房屋老化漏水谁的责任

　　房屋老化漏水的责任主体要区分不同的情况，漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。

　　若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。

　　二、房屋漏水纠纷起诉要注意什么

　　房屋漏水纠纷起诉要注意保存固定证据，起诉还需要满足如下条件：

　　1.原告是案件的直接利害关系人或是合法权益受到侵犯的人。不是每个人都可以向法院起诉的，案件必须与原告有法律上的利害关系。

　　2.有明确的被告。是谁侵犯了你的合法权益，就应当以谁为被告。

　　3.有具体的诉讼请求、事实与理由打官司必须有具体明确的要求，法院才能进行审理判决，并且要保留足够的证据。

　　三、房屋漏水起诉多久可以收到判决书

　　房屋漏水起诉后收到判决书的时间根据适用的程序有所不同。人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。找法网提醒，人民法院在审理过程中，发现案件不宜适用简易程序的，裁定转为普通程序。