法律咨询

我有个二手房子出售，已经网签完了，买家发现卧室有部分发霉，想退房。签合同之前买家已经发现发霉，发霉原因是老房子没有保温层冬天室内水汽大墙上容易凝结水珠造成。签协议前之前买家多次看房已经发现阳台有这个情况造成的发霉现象。目前买家想毁约，合同规定毁约赔付房款20%。问一下这个，这个可

房产纠纷

2023-11-06 10:38:18

你好，我有个二手房子出售，想退房。签合同之前买家已经发现发霉，合同规定毁约赔付房款20，可以按照合同约定执行
守约者有权选择继续履行，或者20%违约金，或者贬值损失。
你好，你说的情况是可以的主张毁约违约金
您好，签合同前后发霉的面积变化大不大？
=你好，按照约定进行赔付
您好，具体说说您的事情
法律分析：如果没有合同约定，可以要求退还。房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常见，一般情况下，漏水属于质量瑕疵，在保修期内，购房者可以要求出卖人进行修复，但不能仅因为房屋漏水而主张退房。
房屋在保修期内出现漏水，出卖人有义务进行维修，如果出卖人拒绝修复的话，买受人可以自己先行修复并保留好修复费用的相关证据，然后再要求出卖人承担修复费用和由此给买受人造成的损失。
当然，如果房屋漏水非常严重，经过多次维修也无法修复，达到了严重影响正常的居住使用的程度，买受人还是可以要求退房的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
您好，定金和违约金只能主张一项
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部8个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

多出的维修费谁来付？

人身损害赔偿 403

张家齐律师

广东法制盛邦律师事务所

房屋维修费用谁承担

房屋维修费用谁承担

01:17

房屋维修费用谁承担

合同纠纷 475

房屋维修费用谁承担

房产纠纷 175

唐海燕律师

广东达方律师事务所

小区楼顶维修费该由谁承担

小区楼顶维修费该由谁承担

01:08

出租人是否要履行维修义务

合同纠纷 230

政府征地果树补偿不合理的怎么办

征地补偿 15

遵义办房产证在哪里办

房屋产权 10

购买二手房，我该怎么办？

按照双方签订的合同进行处理……

遵义办房产证在哪里预约办理

房屋产权 10

57平二手房转让费是多少？

需要看具体情况，可让中介计算

门面拆迁补偿要工商登记吗怎么办

拆迁补偿 10

买的一二手房，定金已交，但房子单元不对户

定金交了但发现房子单元不对户，这种情况本身并不会直接影响主合同的效力。然而，如果您认为这种情况构成对

终止买房合同怎么办理

购买二手车时付了首付。不想买可以退吗？

按照合同约定处理

指使他人违法占地犯什么罪

征地补偿 10

房屋维修基金未转让，我该怎么办？

双方协商解决吧!

如何向二手房东投诉

您好，请问具体是什么情况呢

关于二手镇江房地产纠纷的解决方法

解决房地产纠纷的方式： 1、在第三方的主持下，纠纷当事人自愿协商，排除纠纷，达成和解； 2、中国在基

你好，买了二手房已付了定金房东又把房子卖给别人了

为避免二手房交易中出现房东将房子卖给他人的情况，建议您在签订买卖合同时，明确约定定金条款和违约责任。

签订二手房合同常见问题

合同范本 324

签订二手房合同常见问题

二手房购房年限协议

多人购房 324

二手房购房年限协议

享有完全处分权二手房购房合同

多人购房 324

享有完全处分权二手房购房合同

单位二手房购房协议

多人购房 324

单位二手房购房协议

二手房屋买卖网签合同范本

多人购房 324

二手房屋买卖网签合同范本

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

天津律师天津找律师天津房产纠纷律师天津二手房律师

和平区律师河东区律师河西区律师南开区律师河北区律师红桥区律师滨海新区律师东丽区律师西青区律师北辰区律师津南区律师武清区律师宝坻区律师静海区律师宁河区律师蓟州区律师

天津房产纠纷律师天津公司法律师天津合同纠纷律师天津婚姻家庭律师天津交通事故律师天津劳动纠纷律师天津刑事辩护律师天津债务债权律师