您好 我们小区开发生今年开始地下车库不租给业主了 改成卖了 可是地下车库我们不想买 这个有办法解决吗？
房产纠纷
2023-10-19 16:48:29
共有3位律师解答
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看合同上有无说明
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地下车库的出售与出租的问题有：
1.地下车库的建筑面积未分摊，开发商单独取得车库产权，地下车库只能预售给本地块范围内的商品房预购人。
2.地下车库作为共有部位，建筑面积已进行了分摊，车库归该车库所在的整幢房屋的全体业主共有。
3.地下车库属于人防工程，如地下车库属人防工程，则开发商不得出售车库的产权。如果地下车库属“人防工程”，则开发商不得出售车库的产权。根据“平战结合”的原则，在和平时期，开发商可出租车位提供停车服务。同时根据“谁投资、谁收益”原则，此种情形下的停车费收入应归投资人，即开发商所有。法律依据：《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
