你好，我的一套房子，3年了，还没有网签，签署的一个什么附件补充协议，请问还可以退房吗
房产纠纷
2023-09-29 10:27:26
共有3位律师解答
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个人退房协议书的书写如下：
1、退房协议中必须写明开发商和买家的名字。开发人员的姓名必须完整。退房协议中买家的称谓不能用昵称代替，以免以后无法辨认；
2、退房协议的条款，没有统一的格式，应该是双方一次性权利义务的明确约定；
3、退房协议，必须明确违约方的违约金；
4、在退房协议中，双方应明确约定退房时间和不按时退房的后果；
5、双方都需要签字，签字必须是手写的，而不是印刷的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 -
法律分析：可以退房，但是也可能要承担相应的违约责任。只要还没过户，都可以退房。网签只是一种相应的管理制度，是在地产的相关管理部门为了规范房地产企业规范销售房，防止一房多卖等现象的出现而设计的，并没有实际的法律效力，它只是要求将已经和开发商或原业主达成的协议上传到网络。
所以，能否无偿地退房取决于与开发商是否签订了相应的定金协议或房屋买卖协议，而不取决于是否已经网签。无论都可以办理退房，只是如果与业主已经达成了生效的定金协议或者房屋买卖协议，可能需要承担相应的违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 -
个人退房协议书包含以下内容：
1、退房协议中必须写明开发商和买家的名字。开发人员的姓名必须完整。退房协议中买家的称谓不能用昵称代替，以免以后无法辨认；
2、退房协议的条款，没有统一的格式，应该是双方一次性权利义务的明确约定；
3、退房协议，必须明确违约方的违约金；
4、在退房协议中，双方应明确约定退房时间和不按时退房的后果；
5、最后，双方都需要签字，签字必须是手写的，而不是印刷的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
