法律咨询

买的房即将烂尾该怎么办

房产纠纷

2023-09-18 18:26:15

开发商这边还有现金流的情况下，可以考虑按照合同约定要求对方承担违约责任；如房产可以达到交付标准的，就要看能否入住；同时可以先行到住建部门核实开发商目前的资金状况，自己的房款状态
毫无办法，人为刀俎我为鱼肉，无奈！
可以选择要求解除合同。
电话沟通吧也是免费的
1、购买的商品房烂尾后，购房者可以通过以下办法维权：
(1)、向开发商主张违约责任。开发商逾期交付房屋，开发商就构成违约，购房者可要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等;
(2)、解除房屋买卖合同。如果商品房无法交付的，购房者可以解除房屋买卖合同，要求开发商返还购房款，并且赔偿损失;
(3)、解除房屋抵押贷款合同。购房者解除房屋买卖合同后，可以一并要求解除房屋抵押贷款合同，停止偿还房贷。
(4)、向政府求助。购房者可以共同到政府相关部门求助，解决房屋烂尾、房贷偿还等问题。

2、法律依据：《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
1、购买的商品房烂尾后，购房者可以通过以下办法维权：
(1)、向政府部门投诉。由于烂尾楼涉及到的住户比较多，不利于社会稳定和城市的面貌，政府部门会追究相关的建设部门的负责人的责任;
(2)、申请政府信息公开。建设商品房有着非常严格的审核程序，各种审批环节都是法定的、必须公开的项目。这种做法有利于追究行政责任，提起行政诉讼。司法实践中，政府会采取补救措施，将购房者的损失减小;
(3)、委托律师提起民事诉讼，追究开发商的违约责任。对于此类案件，受害人可以提起共同诉讼。所以，每个人承担的委托律师的费用也不高，但是需要协商诉讼请求，推选出代表人进行诉讼。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房子烂尾，如开发商已经破产，可以申报债权。如果开发商没有破产，房子烂尾在催告后三个月内，仍无法交付，买方可以解除房屋买卖合同，并要求开发生赔偿损失。
根据《商品房销售管理办法》第三十条第一款的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条第一款
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部7个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

房屋买卖合同生效后没有过户，能否解除合同

合同纠纷 660

买的房子烂尾了怎么办？

买的房屋成了烂尾楼，要主张损失可以先去办理房屋产权证，然后保留购房的相关证据，向法院起诉。首先，购房

广东尚尧律师事务所

没钱供房能否解除房屋买卖合同

没钱供房能否解除房屋买卖合同

00:58

开发商逾期交房应承担什么责任

房产纠纷 987

没钱供房能否解除房屋买卖合同

合同纠纷 678

买的恒大房子烂尾了怎么办

您好，这种情况您就可以要求解除房屋买卖合同，让对方承担相应的违约责任，协商不成可以向人民法院起诉。

李士刚律师

广东华商律师事务所

未过户时能否解除房屋买卖合同

未过户时能否解除房屋买卖合同

01:14

法律对于开发商逾期交房的违约责任是哪些

房产纠纷 227

买了房产成烂尾楼，怎么办呢？

1、首先起诉开发商，防止开发商走破产清算 2、联合业主一起起诉，查找开发商拿地建房过程中的违法行为。

买了房产成烂尾楼了，怎么办？

1、首先起诉开发商，防止开发商走破产清算 2、联合业主一起起诉，查找开发商拿地建房过程中的违法行为。

买了房产成烂尾楼了，怎么办呢？

1、首先起诉开发商，防止开发商走破产清算 2、联合业主一起起诉，查找开发商拿地建房过程中的违法行为。

房子烂尾了怎么办？

房子烂尾了，房贷仍然要还。借款人可以依法追究开发商的违约责任，但是仍然要向银行承担还本付息的责任。如

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 3170

房子烂尾怎么办？

住宅烂尾楼的处理：<br/> 1、拍卖，如果开发商陷入财务纠纷，资不抵债房子已经有烂尾趋

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 2285

买了房子烂尾了，怎么办

你好可以起诉解决！

我母亲的房子以买卖的形式卖给了我哥哥的儿子。我可以起诉吗？

可以向法院起诉的房产案件有：商品房预售纠纷、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷、私有房屋和二

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 1645

新房交付流程包含哪些步骤

新房交付的流程大致为：首先签署购房合同，接着依据合同办理房产证以确保产权明晰。随后，等待开发商的入住

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 1500

一房二卖开发商可能面临何种法律责任

针对开发商一房二卖的行为，将面临多重法律责任的风险。对于购房者而言，可以尝试通过协商方式要求开发商赔

判决抵押无效如何处理

抵押担保 1240

退房的违约金一般有多少钱

退房违约金的数额依照合同中的约定来执行。如果由于违约导致的损失较大，双方可以协商适当上浮违约金的金额

民间欠债不还怎么起诉

债务追讨 1195

拍卖成功退保证金吗?

针对您的问题，如果未成功竞得拍卖物品，通常是可以退还保证金的。操作过程包括确保自己没有出价行为，关注

拆迁安置房办理产权的必备条件是什么

拆迁安置房办理产权的条件是：（一）已进行初始登记；（二）已填写房屋所有权登记申请；（三）已领取

诸暨农村老房子能否置换安置房?

安置房可以换户主。安置房换户主应在安置房满5年原户主取得产权证后携带有关材料向当地县、市土地管理部门

邓律师您好,买方名下有一商品房200平米约190万?

一般过户费用会涉及到这几个方面：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

焦作律师焦作找律师焦作房产纠纷律师焦作房屋买卖律师

博爱县律师孟州市律师沁阳市律师温县律师武陟县律师修武县律师解放区律师中站区律师马村区律师山阳区律师

焦作房产纠纷律师焦作公司法律师焦作合同纠纷律师焦作婚姻家庭律师焦作交通事故律师焦作劳动纠纷律师焦作刑事辩护律师焦作债务债权律师