你好，问一下5人合租房，现在房东违约，付两月的违约金6500*2月，问一下这个违约金5人怎样分摊？还是平均分摊？还是按每人居住房间大小分摊？
合同纠纷
2023-08-10 18:46:47
共有3位律师解答
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看合同约定
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法律分析：违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。一年租房合同的违约金一般是一个月的房租。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条 事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 -
法律分析：根据相关规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为《民法典》第五百八十五条第二款规定的“过分高于造成的损失”，可以要求减少。因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额，只能在个案中根据对方的损失大小，并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。
因此，建议租房者在租住房屋时，事先在合同中约定明确的违约金计算标准，以免到时候发生争议。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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