租房签的合同，要求违约赔200%房租，因为迟交房租，中介说是违约了，要求退租，扣了一个月房费，跟一个月房费的押金
房产纠纷
2023-08-11 08:02:20
共有4位律师解答
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根据您描述的情况,我的建议如下:
1. 首先检查合同对违约的规定,看看迟交房租是否明确记载为违约行为,及其赔偿金额。
2. 即使合同有这条款,但迟交一个月房租就要承担200%房租的违约金,也有可能属于无效条款,可以予以争议。
3. 您可以与中介公司进行谈判,表示同意退租,但违约赔偿金无效或过高,希望退回押金和已交租金。
4. 如果谈判不成功,可以发送法律文书,就违约赔偿条款的有效性进行争议,进而追回损失。
5. 也可以直接申请仲裁,由仲裁机构判定违约赔偿条款的效力,及退还押金、租金的问题。
6. 必要时可以提起诉讼,请求法院确认违约金无效,判决中介公司退还已扣除的费用。
7. 在租房时注意检查合同条款,避免出现损失。维护自身合法权益。 -
因房屋中介问题所产生纠纷的，可以根据当事人就合同的约定方式进行纠纷处理。如果处理不成可以选择向人民法院提起诉讼来解决问题。
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您好，根据双方约定，如中介构成违约可以要求承担违约责任，如有争议可以到法院起诉维权，给您造成损失可以要求赔偿。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
