我家的隐蔽水管自己漏水，是楼房原有的，我们没有装修，而且什么也没有动，但物业说不是公共区域，而且楼房已经20年了，拒绝维修，物业发做法对吗
房产纠纷
2023-08-10 09:50:08
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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约 的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项 以及支付违约金等
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物业不维修房子渗水问题的，可向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
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１、房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。
２、法律依据：
《建筑工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
《民法典》第二百八十七条【业主合法权益的保护】业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
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