合同纠纷
2023-08-02 21:13:45
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您好！合同中没有约定具体违约责任的，违约造成损失可以要求赔偿，但是需要证明违约造成损失的金额，而不是未履行的剩余期间的租金。明知承租人违约，应该采取措施避免损失的扩大，也就是剩余时间房屋可以另行出租的，要求赔偿剩余时间的租金，缺乏依据追问：您好律师，现在租户只认掏押金一千元，但是这一千远远抵不过他签合同时要求购买的家电，和车库的使用 ，我能要购买这些家电的赔偿吗？
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按剩下三年赔付是不可能的，原来规定是3个月的房租。
追问：合同上没写违约金可以要求赔偿违约金吗？解答：那不太可能，只能根据你的损失来计算。追问：不知道该怎么计算损失解答：起诉以后由法院的承办法官来处理吧。追问：我的损失远远超过抵押金了，租户签四年合同和我讲的条件买的新洗衣机和冰箱、橱柜，车库给他用，现在才一年就不租了，房租一年才一万抛掉取暖费，又新买的这些家电，车库往外租一年还是钱呢！他倒好这一年他闹个白住，太坑人了解答：你可以起诉，然后申请法院评估你的损失，要求对方赔偿。追问：律师，现在租户只是在微信里说了一声他要搬走了过来检查一下屋内设施，但是等我看到信息时他已经走人了，给他打电话只是说了钥匙放哪了也没交接，我查了一下水电费余额没有我租给他时剩的多，我起诉他我的胜算大吗？解答：可以和租户协商，协商不了可以起诉。但找不到人不好办。 -
法律分析：合同中有约定违约金额的，则按合同中规定的金额来进行赔偿。没有约定的可以协商补充约定，且退租方是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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