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我租给别人房子，但是没签合同，时间到了，他不走，但是我现在有把房子卖给别人了，还和别人签了合同，如果他还不走，我就得付违约金了，这怎么办

合同纠纷

2023-07-20 10:32:46

你好，没有签合同没关系，如果有证据能证明租赁合同已经到期，比如微信聊天记录，电话录音等，你也不构成违约
根据你的描述，你不是付违约金的问题，有可能会承担赔偿责任。
先协商解决，他优先租房
签订合同后一方违约可以按照以下方法维权：第一、最直接的方法就是双方协商解决，如一方有违约行为，双方最好坐下来协商如何解决问题，如何赔偿损失；第二、协商不成的，可以通过当地法院提起民事诉讼，追究违约方的责任。合同违约并不少见，法律对此也有明确规定。一方违约造成的损失，违约人应当按照合同或者法律的规定承担违约责任。构成违约的，违约方应当按照具体方式承担违约责任，支付违约金、赔偿直接损失、继续履行。
签了合同后，根据合同约定，若对方构成违约，另一方有权解除合同，并要求对方支付违约金，造成损失可以一并要求赔偿。如果对方拒绝赔偿，可以去人民法院起诉维权。
首先要看合同中是否有约定违约金，如果有一般就按照合同违约责任计算来进行赔偿。如果没有约定，则按照违约一方给对方造成的损失来进行赔偿。
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