法律咨询
我租的个房子，但是由于暖气不热想退租，房东不退。还有扣我百分之二十的
违约金
，该怎么办
房产纠纷
2022-11-28 18:32:11
共有3位律师解答
建议可以到法院起诉房东要求解除合同
租客违约房东有权不退租金。如租客违约，房东有权扣留部分房租充当违约金，或者退还全部房租，另行请求支付违约金；如房东违约，租客可以单方解除
租赁合同
，并不需要承担违约赔偿。法律依据：《
民法典
》第五百七十七条
当事人一方不履行
合同
义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第七百三十一条
租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
你好！如果有合同，要按照合同约定履行，否则承担违约责任
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