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开发商延期交房，购房人要求开发商按照合同约定的万五违约金进行赔偿，并且赔偿已付房款利息，这两个诉求是合理的吗？在所有证据充足的情况下，如果上诉胜诉的几率大吗？

房产纠纷

2023-07-14 16:39:39

您好。如果开发商在合同中明确约定了违约金条款，并且延期交房属于开发商违约的行为，您方便有权要求开发商按照合同约定的万五违约金进行赔偿。同时，您方要求开发商支付已付房款利息的要求相对较为合理，具体是否可行还需进一步分析合同条款和相关法律规定。至于胜诉几率的评估，需要综合考虑各种因素，包括但不限于当地法院对类似纠纷的裁判惯例、合同的具体条款、双方当事人的证据充分性等，因此对于这一问题很难给您一个明确的回复。
按照现行规定，按照合同约定赔偿违约金是可以的，再要求赔偿房贷利息没有法律依据
你好，可以按合同约定要求违约赔偿的
先找开发商协商,协商不成再诉讼。
开发商延期交房该以已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间索赔，开发商与购房者签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金金额的、该以合同约定的金额索赔。
《民法典》第五百八十四条法律依据：《民法典》第五百八十四条
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
如果开发商延期交房，违约从而导致退房，并且双方在合同里已经约定了违约金，那么开发商必须按照约定进行赔偿。赔偿款项应该包括房屋的全价款项以及相应的利息，还应该包括业主前期已经支出的一些费用。如果要进行退房款，一次性付款的购房者，可以直接要求开发商退还自己所付的款项以及相应的利息。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖适用法律若干问题的解释》第十五条：出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应该予以支持。合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应该予以支持。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条：出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应该予以支持。
在开发商违约之后就应该按照合同约定支付违约金。如果开发商不想支付的话，您可以与开发商进行协商，协商不成的，如合同中有仲裁条款的，你可以向约定的仲裁委员会提起仲裁。
可以要求开发商赔偿违约金。
开发商延期交房，购房人要求开发商按照合同约定的万五违约金进行赔偿
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